Странно, но вначале у меня не работали первая (memo пустой) и вторая (окно свойств не открывалось) схема. Или третья схема как-то повлияла или что-то еще, но при последующих запусках первой и второй схемы они начали работать. Странно, может только у меня так. Win 10 (x64).