Нужен 'белый' ip, для сервера, иначе будут подсоединятся по 'серому' ip только те, у кого провайдер такой-же как и у 'серого' ip.
(просто иногда провайдер создаёт свою локальную сеть, подключает интернет с 'белым' ip, и подключает клиентов к компу как к DNS серверу, но ip клиентов (а также ip серверов) действуют только внутри сети, а при попытке подключится по ip провайдера вы подключаетесь к компу провайдера(ведь 'белый' ip его))