Вы должны сами понимать, что если у одного человека работает, то другой, у которого не работает, что-то делает по-другому. Нужен чистый эксперимент:

чистая виртуальная машина Windows 7 32-bit;
.NET Framework v4.8;
только установленный официальный HiAsm v4.04b186;
пакет CNET v1.4 без апдейта с SVN;
GTK# v2.12.22;
схема из примеров;

Если не поленитесь - должно "взлететь", а на нет и суда нет.

P.S. На 10-ке у меня тоже работает, но проверил только в проекте HiAsm.NET c GTK# v2.12.45.